NO.1487 为什么说有些“资产”其实是债务？

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• 我們藉助旅行箱裝東西的比喻說明了財務方面需要留有一定的冗餘度，但是我們還留下了一個問題沒有回答，就是這個旅行箱中，究竟什麼值得裝進去，什麼不值得呢？
• 同一樣東西，既可以算作資產，也可以成為債務，對於不同人來講是不一樣的。比如一輛車，對於跑滴滴的司機來講就是資產，但是對於天天沒時間開車，還需要交各種稅費和停車費的人來講，其實是一筆債務；如果這是一輛年頭比較長的舊車，每年還要花不少錢修車，就更是一個負擔。
• 即便是一本書也有可能變成債務。如果你買書回來是為了學習，獲得有用的知識，它就是資產；但如果你只是擺在書架上撐門面，它就是債務，因為它要佔據你家裡的空間。在房價很貴的時代，空間其實是非常昂貴的。
• 那麼什麼是資產呢？當你擁有它們、消耗掉它們之後能夠獲得更高回報的，就是資產。
• 資產是可以拓展帶寬的，而過多的債務則會導致帶寬不足。我們的關注力、思考和決策能力、執行力，甚至抵制誘惑的能力，都會佔用我們腦子中的帶寬。
• 只有當這三個條件中至少符合兩個時，貸款買房才是合算的：
1. 房產升值較快，超過投資其它的資產，至少要超過貸款利率；
2. 你所在的區域，售租比比較低，也就是說買房子比租房子合算；
3. 保有房子的成本比較低。在國外這個成本主要是指房產稅，在國內主要是物業費和維修的費用。
• 要理解你所擁有的每一樣東西背後其實都有成本和收益，這個成本可能是金錢、可能是空間、可能是時間，也可能是你的注意力、思考決策能力和執行力。明確自己想要的生活，看到背後的成本與收益，你就能更好地區分真正的資產和債務。