NO.1134 选址有哪些门道？

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• 选址对了，那开店也就成功了一半。
• 以前，只要顾客够多，和隔壁店竞争，总能分到一点流量，但现在，你要和不知道隐藏在哪的对手竞争，那机会在哪？就是你能不能更方便地满足顾客需求。说白了，更重要的，不是你离顾客的距离最近，而是要离他们的需求最近。
• 你一定要区分两个概念，一个是人流量，一个是客流量。
• 选址的时候，增大小店在你目标客群中的曝光机会，才是你努力的方向。
• 遵照三步走，先选城区，再选商圈，最后选具体位置。
• 一般来说，人的搬迁和流动肯定不是在一个时间点集中完成的，而要经过一个流动周期，一般会在2~3年
• 有个数据可以作为参考，就是当新城区周边楼盘的入住率超过25%的时候，你就可以选择进驻新城区了。
• 不过你要注意一个问题，从第一家住户搬进来开始算起，如果25%的入住率，是花了8个月以上的时间才达到的，这说明人口流速特别慢，肯定是有些特殊原因的，那你还得再等等，等到入住率超过40%的时候再考虑开店。
• 商圈，就是以小店所在地点为中心，辐射顾客的范围。简单地说，也就是来你家小店的顾客，他们居住、活动的区域范围。
• 一个细节指标，你要重点关注，就是这片区域早上和晚上的亮灯率。
• 每一类消费群体，居住在一个区域内，经常去的地方都是相对固定的。
• 路线交点法: 你把所有目标人群的路线都画出来，这些路线一定会产生交点，而经过路线最多的那个交点，就是你目标人群汇集的中心点。你就可以把店址选在这。
• 简单的验证标准，能帮你进一步判断选址合不合格。你可以看看店址周围的早餐店，看它生意好不好。